Apartamento T2 com box 2 viaturas | T2 Apartment with 2 cars box | Aradas, Aveiro

«Os primeiros raios do sol da manhã incidem sobre as janelas dos quartos, convidando-nos a recebê-lo e a saudá-lo a partir de uma ampla varanda de vistas imensas… A luz do sol da tarde adentra a outra varanda, a sala e cozinha, tingindo-as de cores quentes e despede-se desaparecendo, serenamente, por detrás de um braço da ria de Aveiro… Estas são as cores com que diariamente se pintam belos quadros a partir das vistas desafogadas deste apartamento.»

Quer ver com os seus próprios olhos? Este imóvel está disponível para visitas (mediante agendamento prévio), as quais poderão ocorrer às quartas-feiras, entre as 13h00 e as 15h00, e aos sábados, entre as 16h00 e as 18h00 (com início a partir do dia 20/abril).

Este é um apartamento situado no 8º andar de um empreendimento muito próximo do Centro Comercial Glicínias Plaza, em Aveiro. O empreendimento resulta da junção de dois blocos, com uma única entrada e com dois elevadores por bloco. O apartamento dispõe de duas frentes, orientadas a nordeste e sudoeste. Atendendo ao posicionamento do edifício e do apartamento, tal possibilita vistas desafogadas e vista para a ria de Aveiro em qualquer uma das suas frentes.

A fração dispõe de uma área bruta privativa de 96 m2, a que se juntam 45 m2 de área bruta dependente (que inclui duas varandas e um lugar de garagem fechado, tipo box).

A partir do hall de entrada (6 m2) – o qual dispõe de porta com fechadura de segurança, um roupeiro embutido e vídeo-porteiro - acedemos à cozinha, à sala comum e a uma porta que separa e conduz à zona privada.

Entrando na cozinha, apercebemo-nos de imediato da sua amplitude (17 m2) e luminosidade. A cozinha está mobilada e equipada com exaustor, placa, forno e micro-ondas. Está orientada a sudoeste, tendo acesso a uma ampla varanda (12 m2) e também daqui acedendo à sala comum e a uma lavandaria independente (5 m2).

A sala comum (28 m2) recebe uma enorme quantidade de luz natural exterior, fruto da sua orientação a sudoeste, da parede rasgada por uma ampla portada envidraçada de acesso à varanda e ainda por dispor de vistas desafogadas, sem quaisquer prédios a  taparem a linha de horizonte. O acesso à sala pode ser efetuado pelo hall de entrada e pela cozinha.

Entrando na área privada do apartamento, deparamo-nos com um quarto ‘en suite’ (16 m2), a partir do qual se acede a uma ampla varanda (9 m2). A casa de banho completa (com base de duche) apresenta dimensões generosas (7 m2). O quarto dispõe de um roupeiro embutido.

O segundo quarto (14 m2) também tem acesso à ampla varanda e dispõe de um roupeiro embutido.

Este é um apartamento com elevado conforto térmico e isolamento acústico:

• classificação energética “B-”;

• gás canalizado;

• sistema de aquecimento central com caldeira a gás e radiadores espalhados pelas várias divisões;

• caixilharia dupla;

• estores elétricos;

• pavimento com piso flutuante nos quartos e respetivo hall, tendo pavimento cerâmico no resto da casa.

A fração dispõe ainda de garagem fechada (tipo box) (24 m2) na cave (-1) com capacidade para duas viaturas e amplo espaço de arrumação.

A localização deste apartamento permite esta acessibilidade e ‘centralidade’:

• C. C. Glicínias Plaza a 50 mts; Mercado de Santiago a 550 mts; Fórum Aveiro e Avenida Lourenço Peixinho a 2,2 km (5 min de carro), Aveiro Retail Park a 5,6 km (8 min);

•  Auchan a 50 mts, Mercadona a 750 mts, Continente a 2.200 mts, Lidl a 2.200 mts;

• Farmácia a 50 mts, Centro de Saúde a 900 mts, Centro Hospitalar a 1.600 mts (4 min de carro), Hospital da Luz a 3 kms (5 min);

• Univ. de Aveiro a 1.200 mts, Esc Sec Dr. Mário Sacramento a 1.500 mts, Esc Sec José Estevão a 1.500 mts; 

• J. F. de Aradas a 2,6 km (4 min de carro), C. M. de Aveiro a 2,2 km (6 min), Loja do Cidadão a 2 km (4 min de carro); 

• Praia da Barra a 11 km (11 min de carro), Praia da Costa Nova a 13 km (14 min); 

• Estação de combóios de Aveiro a 2,7 km (5 min de carro);

• Autoestradas: A25 a 3km (6 min de carro), A1 a 17 km (13 min).

Estamos ao seu inteiro dispôr para o(a) ajudar a comprar este apartamento na Rua Dom Manuel Barbuda e Vasconcelos, nº3, em Aradas, Aveiro. Um apartamento de elevada qualidade, muito bem localizado… à espera que o torne n’O SEU NOVO LAR!

NOTAS:

1. Dispomos de um serviço especializado e gratuito de soluções de financiamento à aquisição deste (ou de qualquer outro) imóvel, pelo que não hesite em apresentar-nos as suas necessidades.

2. Para uma fácil identificação deste imóvel, p.f. refira sempre o respetivo código: 1214-2558.

3. Quando agendar e efetuar uma visita, faça-se sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão ou Passaporte. 

4. Será solicitada a sua identificação e assinatura em documento próprio: "Relatório de Visita ao Imóvel".

5. Este imóvel está disponível para partilha de comissão de mediação (50-50%) com qualquer mediadora imobiliária - com licença AMI válida - que apresente comprador que efetive a transação.